原始标题：专注于市场的成年人的护理“局部和沉重”以产生新的行业生态系统。近年来，中国老年护理产业市场的规模表现出稳定的增长速度。根据IMedia咨询数据，成人护理行业市场的规模预计将于2027年达到20万亿元人民币。
“中国共产党中央委员会和国务院中央委员会在加深老年护理服务的变化和发展方面的意见”已提出，到2029年，到2029年，现实建立了老年人护理网络，服务能力和水平将具有很大的提高效率，并且可以优化提供基础护理服务。 5月初，中国人民银行总裁潘·冈申（Pan Gongsheng消费和养老金的消费。在该行业认为，进一步改善对养老金政策的财政支持将有助于老年护理行业发展新的生态学。
在白银经济的浪潮中，我们如何利用政策的力量来提高质量并升级行业？成人护理机构如何在市场上发展以建立服务系统和业务模式以促进行业？在上面的思考中，由行业专家，公司代表和实践线的证券日报的记者试图探索老年护理行业高质量发展的道路。
扩大专注于市场的成人护理机构
第14五年的计划表明，到2025年，城市和农村老年卫生服务系统已完全涵盖。到目前为止，近年来，地方政府已经建立了国家卫生保健业务，以提供有关整合国有资本的好处的完整游戏RCE并进入市场。同时，保险基金，房地产公司，技术公司和国有企业已经组成了联合力量，以共同努力促进结构和服务升级NG老年护理行业的优化，以及较旧的护理模型的模型逐渐从传统的模型变为传统模型。
目前，以市场为中心的机构主要在三种基本模型中运行：一种是由政府或当地平台领导的“公共和私人”模型；第二个是诸如保险基金之类的长期资本促进“保险 +养老金”和其他模型；第三个是成年人保存的模型，该模型致力于“服务能力”，该保存主要专门用于老年护理机构的私人机构。
在“公共和私人”模型方面，数据显示，到2024年底，全国有60多个地方国家护理小组，主要采用“公共AND私人“由政府资金和社会力量开展的债券模式。优势和政策资源对发展老年护理行业具有独特的好处。
就“保险 +养老金”模式而言，由于“客户资金”的好处的自然组合，许多伴侣 - 护理机构您将继续扩大规模。例如，在2024年底，Taikang Home（Beijing）Investment Co，Ltd。（从那里，称为“ Taikang Home”），它依赖ES关于“保险 +医疗服务”服务社区，已在全国36个城市中为43个项目提供了服务，其中有24个社区被安置并为约15,000名居民提供服务。
"Insurance Funds are characterized by large scale, low cost and long rotation, which meets the needs of the pension industry funding. The 'pension + insurance' model can use insurance products to lock customers in advance and stabilize work rates; at the same time, the ecosystem of the industrial chain is usually achieved a closed loop, and the secular loop and the second -hand -and -the -second loop, Care insurance can be attributed, and medical and rehabilitation services may包括Pababa，以生成“保险 - 服务社区”的综合生态系统。
私人家庭护理院需要继续升级产品，服务，定位等，并探索更可持续的操作道路。来自视图指数研究所的数据表明，私人家庭护理院的比例上升到2024年的58％，与一般养老金模式的比例大大增加，成为建立老年护理行业发展的重要力量。
根据美国证券日报（Securities Daily）的记者的一项调查，一些私人家庭护理霍姆利（Homeli）通过高质量的服务。
作为一个例子，收购Chunxuanmao老年护理经营管理公司有限公司（从那里称为“ Chunxuanmao”），它已被近30个较旧的第一层和核心二线城市（例如北京，上海和成奇）和成本库（Chengdu）部署，累积了Guang医院医院产品产品产品模型模型。
最近，记者去了北京舒尼区的Chunxuanmao和Yuan Elders的社区，接受了深入的采访。作为北京的第一个A61级老年护理土地项目，Chunxuano Heyuan快四岁了。当我进入大厅时，我看到一些员工忙于很好。成人手中拿着咖啡或茶，一些下棋和一些游戏卡，快速的音乐来自不远处的视听室。
在Booksan，舞蹈工作室，健身区和健康中心，成年人自由移动，一些太极拳演习，以及一些舞蹈和唱歌。 Chunxuanmao的工作人员在这里告诉记者，成人可以组织俱乐部活动或成为俱乐部的“经理”。
“郭姨妈已经快八十岁了，但是看看她的病情，看起来好像是在15岁。你可以穿裙子跳舞，唱麦克风。一位工作人员微笑着告诉记者，自从他搬家以来，郭姨妈不仅担任过“茉莉花舞蹈团”的领袖，而且还代表Chun Xuano和Yuan参加了社区舞蹈比赛。
乍一看，这个地方不像是传统的家庭护理之家。只是步行到成年人居住的公寓，看到细节ASALARM系统的老化和护理人员的医疗保健系统，我们可以感受到护理社区的地位。据报道，由于Chunxuanmao Heyuan于2021年7月运营，这是通过社区，动态和多种服务形式对传统房屋的社会刻板印象，并成为近年来老年护理行业质量发展的缩影。
Chunxuanmao副总经理Chen Si向证券记者承认，“标准化 +精炼”能够运营主要竞争的能力，以支持该公司持续增长。
“同时又有强大”激活了成人的新型护理模式
在许多开发模型中，以市场为中心的机构依靠“优质服务”来实现一条新的道路。同时，“生活 +房地产”，“ Living + Medical Care”，“ Living + Technology”等新开发模型是ALSo探索。但是，哪种业务模型“密集型和重要”是激活新的行业发展模型的总体方向，也是有效地使用空闲资产的重要方法。
在“养老金 +房地产”方面，一些房地产公司将自己的财产用作专家领域，试图通过引入专业的养老金运营团队来实现资产激活和重新衡量收入。
“目前，有大量的重型期所有者的大量来源，越来越多的老年护理行业为这些资源提供了新的机会。在成年人护理的一般希望的背景下，借助较旧的护理模型的现有财产的积极性已成为促进该行业的重要途径，以促进chun Xingxing，chun xing the chun xing the chunxun xingtive at ever native at ever to and chun xing the chunxun the chun xing the chun xing the chun xing the chunxuanmao。老年保存机构出口其存在G管理和服务世界以外的经验和服务。
如何设计合作机制一直是该模型运行的关键。 “一开始，许多人不接受纯净资产模型，因为这意味着只有咨询费和管理费才是Blamengilin，并且没有绩效保证。”陈说，但是该模型必须具有市场。建议运营商适当地降低固定费用，并参与将来的收入共享，以使资产党的利益具有约束力。“运营商可以恢复现有的现有财产并从服务中赚钱，我们自己并获得所需的东西。”
在纳入“旧金 +医疗服务”服务方面，许多私人家庭护理院也在积极探索新的发展途径，以纳入医疗和护理。例如，上海Xingshuangjian Investment Management Co，Ltd（因此称为“ Fosun Health Care”）取决于Fosun集团资源他的药房研究与开发，医疗保健，保险和保险以及文化护理领域，以生产封闭的生态服务“医学 +医疗 +保险 +保健 +医疗保健 +文化旅游”。迄今为止，Fosun Healthcare在18家医院拥有6,578张批准的床位，在医疗保健领域共有11,000多个床位，并积极从事当地平台（例如Hengshui Urban Investment和Chongqing Urban Investment）。
例如，Chun Xuanma在苏州的家庭护理提供医疗保健，康复促进，临终关怀护理和其他服务，为长期床休息，姑息治疗，姑息治疗，慢性疾病，不照顾自己的成人以及需要长期护理服务的患者提供医疗服务。
不利地，在短期人才范围的难度下，技术增强将是对老年护理服务的重要补充，“老式 +技术”也被认为是对INT的重要支持的重要力量将来对未来长者的齐聚一堂。
在5月21日举行的机器人的智能医疗保健协作会议上，上市公司，例如Suzhou Madiston Medical Technology Co，Ltd。，Chuangyao（Suzhou）Communication Technilloy Co，Ltd。和上海机器人技术研究所，已将该工业发展与该工业发展联系起来。此前，上海傅立叶智能技术有限公司等智能技术公司也表示对镇静剂健康的投资增加。
E Junyu是北京Anxin Healthcare行业投资集团有限公司的主席E Junyu告诉Securities Daily Reporter：“'Pension + Technology'应该是未来的主要趋势，但是技术公司的主要含义是技术公司。我们应该了解真正的情况和需求行业与技术之间的离子必须真正将技术转变为有效的服务
如果我的手术很慢，我该如何破坏僵局？
毫无疑问，老年护理行业是一条长坡和厚积雪的轨道，但是市场偶然者的发展处于增长阶段，仍然需要克服一些困难。
来自证券日报的记者在一次采访中获悉，目前，以市场为中心的房屋的平均职业率约为40％。即使对于一流的房屋，从投资开始，通常需要数年的时间才能实现一个收支平衡的项目。没有稳定的融资和协作基本业务的支持，普通运营机构很难继续进行。
“该行业的SO'非营利组织'的主要问题是投资恢复的时间很长。” Chen Si介绍了一般来说，该项目必须达到3至5年才能达到超过超过的稳定职业率60％，因此实现了运营成熟度和稳定的收入水平。
“运营很慢，问题是整个市场处于开发的早期阶段，客户概念并没有真正改变。” Chen Si说，公众对护理护理的接受并不高，许多人并不是真正的护理选择。他希望这种现象将在未来五年内发生变化。陈说：“当65年代后和70年代后真正进入高级阶段并开始处理养老金的现实时，市场需求将变得更加清晰，然后市场将真正成熟。”
除了市场上的高财务压力和长期种植外，人才不足也是该行业发展的瓶颈。数据显示，到2024年底，我所在国家60岁以上的人口超过3亿，功夫，超过4000万残疾人和半启用的成年人长期超过40百万。对专业服务的需求正在增长，但是从业人员的供应很严重。
简而言之，尽管该行业的老年护理服务的服务继续改善，但诸如高投资，长期运营和缺乏专业人才等真正的挑战仍在限制该行业的发展。这样，该模型的政策支持和工业修改已成为主要的成功点。
在政策方面，2024年，民事事务部和其他12个部门共同发布了“加强老年人才服务团队建设的意见”，并提出了围绕“吸引，照顾，审查，使用和维持诸如“使用”和维持的“较旧的护理服务”之类的主要链接的系统政策措施。
地方政府部门继续发布围绕人才培训的政策股息。目前，许多省已经为成人护理人员引入了培训补贴和入职奖励机制s。以Shanxi为例，从2023年7月开始，将向新租金和较旧的服务提供一项时间的入学奖励。同时，许多地方将老年护理人员作为飞行员，并继续改善成人护理才能的专业技能水平系统。
在财政支持方面，2024年，中国人民银行和九个其他部门共同发出了“为保护中国风格和提供高质量白银经济发展的财务支持指南支持”。同时，当地人还通过“公共建设和私人业务”，运营和运营补贴的长期合同等减少了企业资本的初始投资。
“将来，地方还可以通过加速促进长期保险，加深协调的医疗改革来解决行业发展问题和照顾，加强土地和税收支持。
分手出现。照料机构破坏了传统的单一机构护理模型，并扩大了社区和家庭场景中的仆人，以实现更灵活的操作和更快的休息时间。
“目前，该公司主要在三个方面扩展家庭和社区服务情况：一个是在线智慧，通过链接设备来实现远程监控和异常警告；第二个是在商店中；第二个是在全国范围内的25个机构，以提供第三，短期的住房和其他服务，以及其他项目；以及其他项目；
随着服务模型变得越来越多，政策环境不断优化，经验丰富的团队被迫专注于改善老年护理服务，并促进该行业朝着专业和长期，越来越多的资本力量迈进，开始加速进入。
“阿尔你GH的老年护理行业是一个新兴行业，面临许多挑战，我们认为越来越多的人愿意投资并深入照顾成人。”
REITS I-将“投资，金融，管理和拆除”的新渠道
随着资本的继续，也开始逐渐发展。尤其是在促进成人护理政策的情况下，该行业填补了“衰退”，为社会的长期和深层社会参与提供了不可预测的机构支持。
到2024年底，民事事务部和其他24个部门共同发布了“进一步建立成人护理服务的消费，并改善老年人的生活质量”，清楚地说，“支持较旧设施在不动产（REIT）领域（REIT）领域（REIT）领域的相关性中的较旧设施的相关性。”
“启动旧房地产投资信托护理具有三个重要意义：首先，复兴e为新项目的生殖器和释放资金；第二，提高卓越的服务和质量；第三，扩大融资渠道，吸引社会资本进入并减少财务压力。 “温瓦大学Wudaokou财务学校的研究员，中国保险和养老金财务研究中心主任Wei Chenang告诉Securities Daily Reporter，旧的奖励奖励的旧奖励奖励不仅是对奖励的奖励的唯一护理，还可以从最终的奖励中促进了繁重的奖励。专业运营。
“在美国，老年护理护理已成为REIT所有权的第五大类别，其股息收益率达到平均水平，高于公寓和行业等即时所需的行业。LSO满足人口积累和所有权的双重趋势，未来的市场空间是广泛的。 “魏·奇阳说。
行业从业者是第一个感受到这种积极变化的人。 Chen Si说，在清晰的出口渠道中，越来越多的公司愿意投资于包括该国在内的养老金项目。诸如开发银行之类的金融机构正在逐步进入老年护理行业，并提供更多的财政支持。
但是，可以调整的成年人的目标护理资源仍然有些困难。一方面，大多数参与成人护理行业的生物在沉重的拥有模式中仍然有些静止，主要集中在某些保险机构中。另一方面，房地产投资信托基金对规模，稳定回报和标准管理的潜在物业有很高的要求，而满足市场状况的项目仍然很少见。
“现有属性的再生预计将是老式谨慎护理的重要供应。一些房地产公司或当地企业企业已经开始尝试更改最初用于工业园区的现有物业，公寓的长期租金等。 “上海E-Houseily副董事Yan Yuejin。
老年护理产业从“碎片供应”转移到系统的“生态结构”。所谓的“生态构建”是将“投资，融资，管理和拆除”的所有链接连接起来，以促进自我摩托到的发展和良好的行业流通机制。在投资方面，保险基金，房地产，技术公司和国有企业等实体促进了其流量；在融资方面，基于商业银行政策和信贷的各种资金渠道（例如金融金融工具）逐渐部署；在管理方面，诸如“保险 +养老金”之类的模型，“公众d私人”和“轻资产输出”将共存服务的运营效率和服务能力；就e MathicrigysStss而言，REIT试图打开出口出口的渠道。
可以预见的是，随着对白银经济的政策支持的增加，老年护理产业的发展道路将逐渐变得清晰。将来，除了以市场为中心的机构允许更多人享受成人护理服务质量的机构外，相关的道路还需要探索，以允许更多的人“享受他们的老年”，并帮助老年护理行业从“服务的服务”转变为新的“生态建筑”阶段。
（编辑：杨XI，陈·简）
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